La ville et ses quartiers
Regards sur le futur quartier des Rives de l'Orne

Situé entre la gare et le fleuve, le quartier Rives de l'Orne se dessine. Le projet choisi réunit toutes les composantes d'un quartier animé : logements, commerces, pôle d'affaires, loisirs… Ce sera une extension du centre-ville sur la rive droite, conçue pour renforcer l'attractivité de la capitale régionale.

Voici les bases du projet. “Ce n’est pas la solution définitive : le contenu sera affiné et l’architecture retravaillée”, indique Brigitte Le Brethon.

Les Rives de l'Orne font partie du projet de renouvellement urbain de la Presqu'île Portuaire de Caen qui concerne également les secteurs de l'avenue de Tourville, de l'île et la presqu'île entre Orne et canal. Situé entre le fleuve et la gare, desservi par le tramway, ce secteur bénéficie d'une localisation exceptionnelle. C'est le projet du groupement APSYS International, dessiné par le cabinet parisien d'architecture VALODE et PISTRE, qui a été retenu pour son aménagement.
“Le futur quartier a pour vocation de renforcer les fonctions du centre-ville et l'attractivité de la capitale régionale”, explique Brigitte Le Brethon, Député Maire de Caen. Ce sera un vrai quartier de ville réunissant toutes les fonctions urbaines. Les travaux commenceront fin 2007. Fin 2009, le cinéma ouvrira ses portes ainsi que le pôle commercial, tandis que se poursuivra le reste du programme.

Logements et espaces publics

Au moins 200 logements seront construits dont un quart de logements sociaux.
L'architecture des cinq immeubles de six étages évoque des proues de bateau. Au centre du quartier, une place centrale végétale, plantée d'arbres, dotée d'un bassin et de jets d'eau, s'ouvre vers l'Orne. Son aménagement est à la charge de la Ville de Caen. De part et d'autre de cette place, deux grands parkings totaliseront environ 1 400 places en sous-sol.
En partenariat avec la SNCF, l'accès Nord de la gare sera valorisé et le parcotrain réaménagé de part et d'autre du tunnel.
Un pôle commercial Un pôle commercial d'environ 20000 m² sera créé pour étendre les fonctions économiques du centre-ville en complémentarité avec celui-ci. Les enseignes qui viendront s'implanter devront offrir des produits et services nouveaux ou encore insuffisants à Caen, notamment dans le domaine de l'équipement de la maison.
Des représentants du secteur économique et des commerçants caennais,y compris ceux de la Rive droite, ont été intégrés au groupe constitué d'élus et de techniciens qui a choisi l'opérateur. “J'ai souhaité un projet partagé”, précise Brigitte Le Brethon. Une commission de sélection des enseignes, constituée d'élus et de professionnels, doit assurer des choix en cohérence avec cette orientation. “On va de
l'avant avec ce projet”, commente Xavier Amice, représentant des commerçants de la Rive Droite. “Les choix opérés vont permettre de muscler le coeur commercial de Caen”, renchérit Paolo Salvatori,président de Vitrines de Caen.

Un pôle commerciale

Un pôle commercial d'environ 20 000 m² sera créé pour étendre les fonctions économiques du centre-ville en complémentarité avec celui-ci. Les enseignes qui viendront s'implanter devront offrir des produits et services nouveaux ou encore insuffisants à Caen, notamment dans le domaine de l'équipement de la maison. Des représentants du secteur économique et des commerçants caennais,y compris ceux de la Rive droite, ont été intégrés au groupe constitué d'élus et de techniciens qui a choisi l'opérateur. “J'ai souhaité un projet partagé”, précise Brigitte Le Brethon. Une commission de sélection des enseignes, constituée d'élus et de professionnels, doit assurer des choix en cohérence avec cette orientation. “On va de l'avant avec ce projet”, commente Xavier Amice, représentant des commerçants de la Rive Droite. “Les choix opérés vont permettre de muscler le coeur commercial de Caen”, renchérit Paolo Salvatori, président de Vitrines de Caen.

Un quartier d'affaires

Afin d'attirer de nouveaux sièges sociaux et de nouvelles entreprises près de la gare, un quartier d'affaires proposera 25 000 m² de bureaux. La création de surfaces fonctionnelles adaptées permettra de revaloriser le marché local. Un hôtel d'au moins trois étoiles sera bâti rue de la gare,sur le site de l'ancien centre de tri.

Un cinéma de 2 000 places

Pour pallier la fermeture des cinémas en centre-ville et éviter leur départ en périphérie, un complexe cinématographique proposera environ 2000 places. Sa construction doit commencer fin 2007.

D. Dudemaine

L'opérateur : Groupement APSYS International
APSYS International est un développeur, investisseur, gestionnaire de commerces et loisirs.
Investisseur : Foncière EURIS
Promoteurs : SAFAUR, DLD, Eiffage Immobilier,
Caisse Régionale du Crédit Agricole
ALTO Ingénierie : conseil en haute qualité environnementale
GHESA : installateur et scénographe en animations d'eau
Architectes : Valode, Pistre
Gestionnaire : APSYS, Foncière EURIS
Président d'APSYS : Maurice Bansay

Article extrait du Caen Magazine nº79.
septembre-octobre 2006.

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